Оформляем недвижимость
раз и навсегда

В большинстве случаев нам достаточно паспортных данных собственника участка и его кадастрового номера — остальные документы мы получаем самостоятельно.

Если вы собрались посетить наш офис, берите с собой всё что есть — чем глубже мы изучим вашу ситуацию, тем оптимальнее и дешевле сможем решить вашу задачу

Если позволяют условия, граница вашего участка при межевании стыкуется с уже установленными границами соседних земельных участков — ни с кем ничего согласовывать не требуется.

Если у соседних участков отсутствуют кадастровые границы, то вам следует согласовать с собственниками этих участков акт согласования границ, который мы передадим вам в ходе подготовки межевого плана после геодезического обмера вашего участка.

Если связаться с кем-то из соседей невозможно, то мы направляем по месту его регистрации уведомление о проведении межевания вашего участка с просьбой о согласовании акта согласования границ. Если ответа на уведомление не поступает, мы публикуем в местной газете извещение о проведении межевания вашего участка с просьбой ко всем заинтересованным лицам о визите в наш офис для согласования вашей границы.

Если ваш участок находится в СНТ, земли общего пользования которого (дороги) не поставлены на кадастровый учёт, то фасадную часть границы вашего участка следует согласовать с председателем СНТ, получив от него выкопировку из генплана СНТ и копию протокола общего собрания СНТ о наделении его полномочиями по согласованию границы земель общего пользования СНТ

Мы проведём геодезческий обмер вашего участка при его межевании и получим информацию о его фактических границах (заборах), после чего переведём её в электронный вид, немного корректируем и межевым планом вносим в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После постановки Росреестром вашего участка на кадастровый учёт его углам присваиваются точные координаты, которые и следует закрепить на местности максимально прочно (арматура, дюбель, бетонные реперы).

Единственно верный способ сделать это — заказать вынос в натуру поворотных точек кадастровый границы вашего участка. Геодезист при повторном выезде к вам установит на местности его поворотные точки и передаст вам акт выноса в натуру кадастровой границы земельного участка, который следует сохранить у себя на случай общения с соседями.

Осуществить вынос в натуру кадастровой границы участка до внесения её в ЕГРН невозможно

В ходе регистрации недвижимости мы постоянно взаимодействуем с госорганами, срок получения ответа от которых всегда регламентирован, но не всегда ими соблюдается. Мы со своей стороны всегда соблюдаем сроки оказания наших услуг и прикладываем максимум усилий к ускорению работы госорганов.

За много лет работы у нас сформировалось чёткое понимание, какой госорган, в каких случаях, на какой срок и из-за чего может затянуть с ответом, поэтому, договариваясь с вами «на берегу» о регистрации вашей недвижимости, мы озвучиваем сроки с точностью до двух недель. В большинстве случаев наши прогнозы сбываются

В ходе межевания участка устанавливается его кадастровая граница, без которой невозможно зарегистрировать расположенные на нём строения. Также некоторые госрегистраторы зачастую блокируют сделки с участками, граница которых не установлена.

Учитывая количество допущенных ошибок, незаконных прирезок (увеличения площади), сделанных в предыдущие годы, и ограниченное количество исходной земли, выделенной под СНТ или посёлок, можно смело сказать, что тот, кто будет межеваться последним, не досчитается нескольких соток своей собственности

Дачная амнистия подразумевает под собой регистрацию права собственности на жилые и садовые дома без согласования строительства и получения уведомлений о начале и завершении строительства или реконструкции домов. К сожалению, как это часто бывает в России, не каждый госрегистратор хочет об этом знать. Поэтому регистрация домов по дачной амнистии — это «кот в мешке», кому-то везёт, а кому-то нет. Собственникам элитных домов на Рублёвке площадью от 1 000 м² везёт меньше, чем собственникам дачных домиков площадью до 100 м² в СНТ.

С целью экономии средств наших клиентов, мы всегда предлагаем сначала попытаться зарегистрировать дом по дачной амнистии, т.к. получить уведомления и согласования никогда не поздно. Если дом построен на земельном участке, находящимся в зоне с особыми условиями использования территории (вода, аэродром и пр.), то согласование строительства требуется и при его регистрации по дачной амнистии.

Дачная амнистия не имеет никакого отношения к увеличению площади участков, ни на 1, ни на 10%. Росреестр Москвы и области просто так не пропускает никаких увеличений площади. Увеличить площадь своего участка законно можно только выкупив её у государства за 50% от её кадастровой стоимости. Такая процедура называется перераспределением из неразграниченной госсобственности, эти услуги мы тоже оказываем — обращайтесь