Техническое описание квартиры, дома, строения, помещения – это аналог всем известного технического паспорта, который раньше делали сотрудники БТИ, а теперь подготовкой технического описания, оно же техописание, могут заниматься только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в реестре кадастровых инженеров.
Техническое описание необходимо для понимания того, что из себя представляет квартира, дом, строение или помещение. Чаще всего техописание требуется для газификации объекта или предоставления его в суд или банк.
Для подготовки технического описания дома или любых других строений кадастровый инженер или его помощник обязан произвести обмер всех внутренних помещений объекта, в результате чего будет составлен поэтажный план, на котором с мельчайшими подробностями будут отображены все элементы помещений, а именно двери, окна, проемы, второй свет и многое другое. В своей практике одновременно с обмером помещений мы производим обмер внешнего контура строений на случай, если в дальнейшем нужно будет произвести кадастровый учет дома или строения и зарегистрировать право собственности на него.
Чтобы подготовить техническое описание объекта недвижимости, кадастровому инженеру необходимо получить от заказчика работ следующие документы на объект недвижимости:
- правоудостоверяющий документ на земельный участок, на котором расположен описываемый объект недвижимости (свидетельство или выписка из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН);
- правоудостоверяющий документ на описываемый объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН либо старый технический паспорт БТИ). Если в едином государственном реестре недвижимости содержится информация о строении или помещении, на которое изготавливается техническое описание, то кадастровый инженер сможет использовать её для подготовки техописания и получить из нее следующую информацию:
- вид, назначение и наименования объекта недвижимости;
- его точный почтовый адрес;
- сведения о правообладателях и зарегистрированных правах.
Если же информации нет, то заказчику работ следует сообщить кадастровому инженеру следующие сведения:
- год постройки объекта;
- наличие подключений к инженерным сетям (водопровод, канализация, электричество, газ и пр.) и тип подключения (автономное или центральное);
- материал наружных стен.
К сведению, Росреестр различает только следующие материалы наружных стен:
- камень;
- кирпич;
- бетон;
- деревянный;
- прочий;
- смешанный.
Качественно подготовленное техническое описание будет содержать в себе следующие сведения:
1. Почтовый адрес объекта недвижимости.
2. Сведения о ранее произведенной постановке на государственный кадастровый учет.
3. Сведения о зарегистрированных правах на строение, помещение или квартиру.
4. Сведения о правообладателях объекта недвижимости.
5. Общие сведения об объекте капитального строительства (площадь, этажность, материал стен, год постройки).
6. Сведения о наличии инженерных коммуникаций.
7. Поэтажные планы объекта недвижимости.
8. Экспликация площади помещений с указанием функционального назначения каждого из них (кухня, спальня, ванная, коридор, гостиная и прочие).
9. Ситуационный план земельного участка с отображением контура описываемого здания.
10. Сведения о подготовившем техописание кадастровом инженере, его квалификационном аттестате и реестровом номере.
Результат выполнения работ по подготовке технического описания выпускается в распечатанном виде, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Все страницы техописания нумеруются и тщательно сшиваются, а на обороте последнего листа приклеивается заверительная записка, содержащая информацию о количестве страниц в техническом описании. Для обеспечения целостности подготовленного документа записка заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
