Кто такой кадастровый инженер:
Аттестованный специалист, выполняющий комплекс кадастровых работ, связанных с земельными участками (межевание земли), объектами капитального строительства и помещениями (инвентаризация). Для того, чтобы стать квалифицированным кадастровым инженером, необходимо соответствовать ряду требований, в том числе сдать экзамен в квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров.
Что делает кадастровый инженер в Одинцово:
- анализирует ситуацию с недвижимостью и дает консультацию по алгоритму ее оформления, разрабатывает персональный план действий по оформлению земли и домов;
- поводит геодезические измерения земельных участков (для проведения межевания) и объектов капитального строительства, а также инвентаризационные обмеры помещений;
- делает запросы в госорганы, получает согласования и разрешения, самостоятельно собирает все документы, необходимые для оформления недвижимости;
- занимается изготовлением межевых и технических планов, актов обследования для сноса дома, технических описаний, подготовкой поэтажных планов для газификации, а также другой кадастровой документации;
- передает техническую, кадастровую, землеустроительную документацию на проверку в Росреестр и обеспечивает ее прохождение вплоть до внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) и отображения объекта работ на публичной кадастровой карте.
Особенности работы кадастровых инженеров:
1. При выполнении кадастровых работ в Одинцово используются спутниковые GPS-ГЛОНАСС технологии и пункты Государственной геодезической сети (пирамиды), обследование которых опытный кадастровый инженер должен произвести до начала выполнения кадастровых работ на том или ином объекте. К сожалению, пункты Государственной геодезической сети сейчас находятся в плачевном состоянии, что приводит к серьезным ошибкам при выполнении межевания земельных участков или при постановке на кадастровый учет домов и других строений. Поэтому для выполнения кадастровых работ (подготовки межевых и технических планов) лучше обратиться к кадастровому инженеру из того района, где находится ваш объект. Многолетний опыт работы наших кадастровых инженеров в Одинцово, а также знание ими особенностей района выполнения кадастровых работ позволит снизить риск того, что в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН) попадут ошибочные сведения о местоположении земельного участка или объекта капитального строительства, исправление которых – обязанность (затраты) собственника объекта.
2. В Центр Геопартнер работа кадастрового инженера считается выполненной только тогда, когда данные об объекте проведения кадастровых работ внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, а выписка из ЕГРН передана собственнику объекта. К сожалению государственные регистраторы Росреестра и сотрудники Кадастровой палаты зачастую не вникают в подробности того, что входит в состав межевых планов или технических планов, и в случае малейших сомнений выдают приостановку кадастрового учета или приостановку Государственной регистрации права на срок до 3-х месяцев. В этом случае заказчику работ необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру за исправлением причин приостановки. Чтобы исключить споры с кадастровым инженером о том, является ли исправление приостановки дополнительной работой или нет, и входит ли оно в изначальную стоимость выполнения кадастровых работ, следует обсудить этот момент с кадастровым инженером до начала выполнения им работ, подготовки межевых планов или технических планов. Единых утвержденных расценок на подготовку межевых и технических планов, заключений кадастровых инженеров, актов обследования, технических описаний, схем расположения границ и другой кадастровой документации не существует, поэтому ценообразование у всех кадастровых инженеров в Одинцово абсолютно разное.
3. В силу особенностей Российского законодательства (частоты его изменения) оформление каждого дома или земельного участка – очень тонкий и индивидуальный процесс, в котором есть основные действия, выполняемые при оформлении любой недвижимости, но также есть огромное количество особенностей, выяснить которые можно, только проанализировав всю исходную документацию и внимательно выслушав заказчика, узнав всю историю образования объекта. Анализ исходных данных в работе кадастрового инженера – то же самое, что и сдача анализов перед серьезным лечением организма либо диагностика автомобили перед его ремонтом. Поэтому, для того чтобы кадастровый инженер смог предложить достоверный алгоритм оформления земельного участка или дома, заказчику следует посетить кадастрового инженера в Одинцово и совместно с ним просмотреть все имеющиеся документы, а также сообщить ему все особенности объекта. Не следует обращаться к кадастровым инженерам, которые не задают заказчику уточняющих вопросов, касающихся его недвижимости. Как показывает практика, такие кадастровые инженеры заинтересованы не в доведении дела до логического завершения, а в получении легкого заработка, именно по этой причине стоимость кадастровых работ у таких «специалистов» на порядок ниже, чем у честных кадастровых инженеров в Одинцово. После получения приостановки такие «специалисты» просто меняют номер телефона или уходят от общения.
