Земельные участки, которые мы оформляем, в большинстве своем относятся к следующим категориям и видам разрешенного использования (ВРИ):
| Категория использования | Вид разрешенного использования |
| Земли населенных пунктов | Индивидуальное жилищное строительство |
| Личное подсобное хозяйство | |
| Земли сельскохозяйственного назначения | Садоводство |
| Огородничество |
ВРИ в их нынешнем виде были утверждены лишь пару лет назад Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г. "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". До этого времени администрации муниципальных районов, городских и сельских поселений были вольны в выборе названий для ВРИ, в результате чего сложилась крайне запутанная ситуация с их названиями. Поэтому, для четкого понимания того, к какому из видов разрешенного использования относится ваш земельный участок, необходимо воспользоваться правилами застройки и землепользования поселений (городских округов). Получить полную информацию о категории, виде разрешенного использования, ограничениях и характеристиках вашего земельного участка можно на бесплатной консультации кадастрового инженера в Одинцово, в офисе Центр Геопартнер.
С объектами капитального строительства (ОКС) ситуация обстоит немного проще. На вышеуказанных земельных участках закон рассматривает два вида ОКСов:
- основной (жилой дом, садовый дом – только для ВРИ «садоводство»);
- вспомогательный (гостевой дом, баня, гараж, сарай, хозблок и пр.).
Государственная регистрация права собственности на основные строения (индивидуальный жилой дом, садовый дом) производится государственным регистратором Росреестра на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной застройщиком и переданной кадастровому инженеру в Одинцово, только при наличии уведомления о завершении строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) или садового дома, которое невозможно получить без наличия у застройщика уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) или садового дома (оно же разрешение на строительство). Если в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции указана необходимость согласования планируемого строительства с какой-либо организацией, то к моменту получения уведомления о завершении строительства или реконструкции это согласование должно быть получено застройщиком и передано в администрацию. В противном случае застройщик получит отказ в выдаче уведомления о завершении строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) или садового дома, а государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой или садовый дом будет приостановлена на срок до трех месяцев, другими словами будет получена приостановка от Росреестра.
Получить список необходимых согласований строительства и порядок их получения можно на бесплатной консультации кадастрового инженера в Одинцово, в офисе Центр Геопартнер.
Кадастровые инженеры и юристы Центр Геопартнер, действуя по нотариальной доверенности от застройщика, готовы оказать следующие услуги:
- получение уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) или садового дома;
- получение уведомления о завершении строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) или садового дома;
- согласование строительства с Министерством обороны;
- согласование строительства с Росавиацией;
- согласование строительства с федеральной службой охраны (ФСО);
- согласование строительства с Роспотребнадзором;
- согласование строительства с Роснедрой;
- согласование строительства с Главным управлением культурного наследия Московской области;
- согласование строительства с аэропортом Внуково;
- согласование строительства с аэропортом Кубинка;
- согласование строительства с аэропортом Остафьево;
- согласование строительства с аэропортом Шереметьево.
Государственная регистрация права собственности на строения вспомогательного назначения производится на основании заполненной декларации об объекте недвижимости, подписанной застройщиком, без получения уведомления о завершении строительства или реконструкции. Зачастую Кадастровая палата и Росреестр отказывают в регистрации вспомогательных ОКСов (гаражей, бань, сараев, хозблоков и пр.) на земельных участках, на которых не зарегистрирован основное строение (жилой дом или садовый дом), мотивируя это тем, что строение вспомогательного назначения не может осуществлять вспомогательную функцию по отношению к основному строению, до момента окончания строительства объекта капитального строительства основного назначения (жилого или садового дома). На данный случай существует разъяснение Минэкономразвития, которое работает через раз, впрочем, как и множество других разъяснений. Поэтому получение и исправление причин приостановок – это неотъемлемая часть государственной регистрации права собственности на земельные участки и объекты капитального строительства.
Кадастровые инженеры Центр Геопартнер на протяжении всей своей истории ведут реестр приостановок и проводит системную проработку их причин. При проведении межевания, подготовке межевых и технических планов мы максимально учитываем опыт прошлых объектов, в результате чего за последние 2 года количество полученных нами от Кадастровой палаты и Росреестра приостановок снизилось более чем на 70%.
